酒店客房設計效果圖

一、 酒店客房定價原理

　　如何對酒店的客房進行定價是衡量酒店價值的基礎。在一般性企業資產定價原理中，企業價值主要有兩種表現形式：賬面價值和市場價值。賬面價值即資產負債表上反映的總資產、凈資產，主要反映歷史成本。市場價值如股票的市值、兼并收購中支付的對價等，主要反映未來收益的多少。

　　在多數情況下，賬面價值不能真實反映酒店未來的收益，因此賬面價值和市場價值往往有較大差異。賬面價值主要用于會計目的，而資本市場上，投資者關注的則是酒店的市場價值。

　　因此，酒店在資產定價上具有一定的特殊性，影響一個酒店資產價格的因素主要來源于：酒店資產價值的本質是物業價值與業務價值的綜合。

　　酒店的價值取決于它未來創造現金流的能力。酒店的資產價格以酒店的業務價值為核心，并最終體現為酒店的物業價值。

　　所以在酒店客房定價中，需要依據酒店自身價值(也就是酒店造價)和市面價值(行業價格)，來決定酒店客房定價標準，只有這樣才能定出合理的價格，才能在預估的時間內收回酒店投資成本。

二、酒店的價值所在

　　酒店裝修設計之間，必定會有個定位，酒店市場定位，裝修定位和設計定位決定著酒店今后的經營效率和經營價值。

　　1.、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個純物業去銷售的傳統觀念已經過時了。酒店定位的改變指的是酒店的市場定位是否符合酒店未來的發展趨勢，是否能通過重新定位，聘請適當的經營者及采用先進的管理方法提升酒店的可售性和市場價值。

　　因此，對于酒店業主而言，通過對酒店進行重新定位，引入國際專業酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運營效率，能夠極大地增加酒店資產的可售性和市場價值。

　　2.、酒店經營效率的提升

　　酒店的業務價值體現在酒店經營效率的提升，并直接受制于酒店的自有現金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長、經營風險較大的特點，尤其是中心城市的國際品牌酒店，定位高端，且相互的競爭已經由低層次的價格競爭逐步走向高層次的質量和品牌的競爭。酒店的運營表現與酒店業主的投資回報緊密相連。因此要保證酒店的專業化運營，需要國際酒店管理公司提供高品質的運營管理。